原标题：万科：行业集中度之后提升 今年重点发展长租公寓3月7日，万科集团（000002.SZ）开会2月份销售及经营情况电话会议。会上，万科集团董事会秘书朱旭回应，万科将逐步提高通过股权并购方式拿地的比例，与此同时，今年万科将把长租公寓作为最重要的着力点。3月3日，万科公布的销售摘要表明，2017年2月份，构建销售面积235.8万平方米，上年同期为119.6万平方米，同比快速增长13.5%；销售金额385.1亿元，上年同期为160.3亿元，同比快速增长140%。
自此，万科今年1-2月份总计构建销售面积588.8万平方米，销售金额866.3亿元，较去年同期数据分别同比快速增长92.5%和108.1%。这一销售金额远超过恒大182亿元。而还并未透露2月份数据的碧桂园有研究机构统计资料其前两个月的销售额为872亿元。朱旭认为，目前房地产的集中度在大幅度提高。
碧桂园、恒大、万科三家公司在2月份的的市占率在32%以上，而2016年全年前十名房地产开发商的集中度大约在20%左右，未来行业集中度之后提高是一个大概率事件。与此同时，万科公告透露在2月份一共追加了17个项目，分别坐落于南宁市高新区、上海市南汇区、宁波市镇海区、无锡市梁溪区、无锡惠山区、昆山市高新区、徐州市云龙区、常熟市虞山镇、南通市通州区、大连市甘井子区、沈阳市经济开发区、哈尔滨市香坊区、西安市浐灞生态区、西安市未央区。
朱旭讲解称之为，2月取得的项目中，有12个通过招拍挂提供，5个通过股权并购方式提供。区域方面，广深占到10万平方米，上海区域占到121万平方米，北京区域53万平方米，中西区30万平方米。朱旭认为，2月份的拿地面积和数量基本与1月持平。
通过股权并购提供的项目比招拍挂低廉，万科将逐步提高通过股权并购合作方式来拿地的比例。而在行业整体利润率下降的情况下，即便是千亿级的房企也开始转型。
不少房企开始转入长租公寓领域。长租公寓，又名白领公寓，单身合租公寓，是将集中于的楼宇或者业主房屋租赁过来，展开翻新改建，配齐家具家电，以单间的形式租赁给房屋周边的白领下班人士。
现在长租公寓这个概念早已渐渐为大家拒绝接受。在传统出租市场上，租客的出租时间一般为一年。对于当前长租公寓的发展情况，朱旭称之为，长租公寓有相当大的市场需求，今年万科把长租公寓作为最重要的着力点，主要在核心城市发展。2015年年初，万科就在长租公寓领域试水，发售长租公寓品牌万科驿，2016年5月改名为泊寓。
朱旭指出，租房是一个十分大的市场。其援引数据称之为，2013年中国出租市场超过了2.5万亿元，横向细分到宽出租公寓，市场规模最少有1万亿元，这是很有诱惑力的。此外，新的转入城市的新市民80%靠租房，长租公寓有相当大的市场需求，但是在长租公寓领域没独角兽的领军人物。
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